理解杭州灣新區(qū)的房?jī)r(jià)，一定不能簡(jiǎn)單的橫向?qū)Ρ龋瑸槭裁催@么多地產(chǎn)商會(huì)進(jìn)駐一個(gè)之前荒無人煙之處，那顯然是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域有政策的加持，對(duì)其有較高的發(fā)展預(yù)期，所以其房?jī)r(jià)有一定溢價(jià)也是正常的，所以要判斷其房子值不值的買，關(guān)鍵要判斷政策能否落地，預(yù)期能否變現(xiàn)。

杭州灣新區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是杭州灣大橋和處于杭州灣口部的優(yōu)越位置，目前上海已經(jīng)出臺(tái)了1+6的大都市圈規(guī)劃，將寧波和舟山劃進(jìn)了上海大都市圈內(nèi)，那么毗鄰杭州灣大橋的新區(qū)一定會(huì)成為上海產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移的重要備選之地。另外浙江也出臺(tái)了杭州灣灣區(qū)規(guī)劃，著力將杭州灣打造成世界級(jí)的大灣區(qū)。

顯然，政策利好頻出，新區(qū)擁有被看好的理由，但個(gè)人認(rèn)為上海大都市圈規(guī)劃，還有蘇州. 無錫.南通和嘉興，地理位置上，比寧波和舟山更占優(yōu)勢(shì)，而相比于粵港澳灣區(qū)，杭州灣的建設(shè)更多還停留在概念上，而且從政府重視程度和現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)格局，杭州灣也遠(yuǎn)不如粵港澳大灣區(qū)更被看好。

所以，杭州灣新區(qū)的房?jī)r(jià)相比周邊區(qū)域，可以看高一線，但不宜報(bào)太高期望。