當前受到這個提問邀請是非常好回答的！自今年以來，由于非州豬瘟影響和環境保護影響，當前門上豬養殖己迫在眉睫，國務院巳發文鼓勵養豬，并要求環境保護部門在農村養殖行業不能搞一刀切，并在養豬行業上進行政策性資金補貼！由于前期實行了大規模養殖業關停政策，息旗偃鼓的養殖業重建又將出現繁榮景象！如果你有能力投資養豬業將會收獲大豐收，十四億人的嘴早己張開，就等你的豬肉下鍋！今年年底前的豬肉價不會低于二十元一斤！所以投資養豬是你的首選！

回家創業是件好事，現在是互聯網時代，在哪里都可以賺錢。在外面工作多年，父母的年齡大了，小孩子又要上學了，在家創業可以照顧好老人和小孩。在我們思涵創業平臺就有這樣的例子。

在思涵創業平臺，每天都是利用業余時間學習。學習怎么創業？怎么提升能力，成長自己。例如有位叫紅妝的導師，非常內向。曾做奶茶生意，虧本后來到思涵創業平臺堅持學習。以前別人一直把他說成啞巴，但她在思涵創業平臺，邊學習邊照顧孩子，丈夫經常出差，孩子四歲了都是他一個人親手照顧，母親身體不好，經常要回家照顧一下。在這樣的情況下，他利用零星上網時間，讀書學習，學習如何創業？在平臺不斷提升成長自己的語言能力和領導力。現在她已經是一位非常優秀的講師，僅知識變現一項就收入上萬元。其他項目收入每月其本超過萬元。現在是家庭事業兩不誤。你想成為這樣的一個人嗎？

相信你一定會有明智的選擇，思涵創業平臺會成就你的夢想。

為何炒房客大都不愿炒商鋪？

最近，有網友詢問，過去我們一直聽説投資商鋪，既可享受商鋪升值的好處，又可以拿到商鋪出租的收益。而且還有“一鋪養三代”的説法。而現如今，讓人感到奇怪的是炒房客們大都不愿意投資商鋪，好像身邊周圍的人也很少投資商鋪，大家更愿意投資房地產。

而我們認為，炒房客不愿意投資商鋪主要有以下幾個因素：第一，近年來房價漲幅遠超商鋪漲幅，比如，有些地方的房價一年漲個50%甚至翻倍，而商鋪投資卻并不支持人們投機炒作，一年價格至多漲10%，顯然，投資商回報緩慢。所以，大家當然是只投資商品房，而不會想著去投資商鋪。

第二，商鋪投資對投資者并不友好。購買商鋪不僅要全款購買，不能加杠桿。而且各種稅收稅率都很高，同時，商鋪所用的水電煤等費用都要比居民使用要高很多。而投資商品房就不同了，既可以加杠桿購房，首付只要三成，還可以通過公積金+商業貸款購房，更關鍵的是購買商品房的稅率還比投資商鋪輕得多。所以，投資商品房的人多，而投資商鋪少，就不足為奇。

第三，商鋪的變現能力較差。這就有商鋪要全款買下，不能使用杠桿，所以有能力全款買下的人就少了。同時，商鋪不管是自營還是出租，由于是周邊小區房價越漲越高的原因，導致這里多數居民都要還房貸，他們的消費能力并不是很強，所以即使開出商鋪也很難獲得令人滿意的回報率。過去由于房價低，買房容易，開出商鋪的回報率還是不錯的。

第四，商鋪已經過剩，購買商鋪風險太大。為什么説商鋪過剩呢？主要有兩個方面的原因：一是，每家開發商在建造完商品房小區后，總要在樓底劃出一些房源以供出售或出租，現在不僅是存量商鋪多了去，而且還有不少新開樓盤的開發商，也推出了大量的商鋪。二是，現在一些開發商都喜歡在市區建造大型商業綜合體，就是把你的衣食住行需求都放在一個綜合商圈里面，讓你在里面充分享受到，在一個商業綜合體能滿足所有需求和便捷。像萬達廣場就是大型的商業綜合體。這些大型商業綜合體也是對普通小商鋪形成沖擊。

第五，電商對實體商鋪的沖擊較大。這不僅僅是電商平臺推出后，實體商鋪由于價格透明而利潤率下滑。而且，電商由于其方便性，大大的吸引了消費者。很多年輕人足不出戶，就可以通過網絡購買到自己喜歡的商品，而且還有快遞員把商品送上門，這遠比逛大街，找商鋪看商品要更省時、省力。正是因為實體商鋪無法與電商競爭，所以炒房者不愿意投資商鋪，而更愿意投資商品住宅。

炒房者不愿意投資商鋪是有原因的，相比于商品房價格的上漲，商鋪的這點收益率不值一提。同時，商鋪買進容易買出難，而且現在經濟不景氣，商鋪租金在下降，投資商鋪要變現也較困難。更關鍵的是，現在商鋪普遍出現過剩，同質化競爭嚴重，而且還有電商平臺的不斷沖擊，所以誰投資商鋪，誰就要承擔很大風險的。與其承擔風險，不如去投資風險較低的住宅地產，當然現在開始購買商品房的風險也在加劇。

我認為商鋪是目前危險的資產，如果投資能不碰就不要碰了，聰明的炒房客自然也認識到這一點。 為什么說商鋪是最危險的資產呢？

就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之后我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然后小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理發店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。

我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。

可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。

還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。

稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。

所以如果有錢寧愿購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。

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